Den 17. juni 2025 vedtok Stortinget å innlemme tre sentrale EU-direktiver fra den fjerde energipakken i norsk rett: Bygningsenergidirektivet (EPBD IV), Energieffektiviseringsdirektivet (EED) og Fornybardirektivet. Dette markerer et tydelig veiskille i hvordan Norge forholder seg til energieffektivisering – ikke bare i nye bygg, men også i eksisterende bygningsmasse. For første gang vil det stilles bindende krav til energiytelse for eksisterende næringsbygg – uavhengig av søknadspliktige tiltak som rehabilitering eller bruksendring.
Minimumskrav for eksisterende bygg (MEPS)
EPBD IV pålegger alle EU- og EØS-land å innføre Minimum Energy Performance Standards (MEPS) for eksisterende yrkesbygg. Innen 2030 må de 16 prosent dårligste byggene (målt etter energiytelse) oppgraderes, og innen 2033 må dette utvides til de 26 prosent svakeste. Dette gjelder uavhengig av om bygget skal selges, bygges om eller oppgraderes – og innebærer dermed et helt nytt type virkemiddel i norsk byggpolitikk.
Norge må nå utforme et nasjonalt regelverk som muliggjør slike krav utenfor eksisterende byggesakssystem.
Forventet regelverksutforming
Kravene forventes å bli innført gjennom én av følgende modeller:
- En ny egen forskrift, for eksempel «Forskrift om minimum energiytelse for eksisterende yrkesbygg (MEPS-forskriften)», med hjemmel i plan- og bygningsloven eller energiloven.
- En utvidelse av byggteknisk forskrift (TEK17) og/eller relevante bestemmelser i plan- og bygningsloven, som §§ 29-5 eller 31-2.
Det er ventet at energimerkesystemet vil bli brukt som verktøy for klassifisering og etterlevelse. Det er blant annet foreslått at bygg med energimerke D eller E vil omfattes av plikten til oppgradering. Energimerket er allerede et etablert og standardisert system, og egner seg godt til å vurdere og sammenligne bygningers energiytelse.
For eiendomsbesittere: Tiden for planlegging er nå
Selv om regelverket foreløpig ikke er forskriftsfestet, nærmer fristen i 2030 seg raskt. Det er høyst sannsynlig at MEPS-kravene blir operasjonalisert i løpet av kort tid. For eiendomsbesittere betyr dette at det er smart å starte planleggingen allerede nå – både for å unngå forhastede løsninger og for å benytte seg av tilgjengelige støtteordninger. Det bør også tenkes langsiktig: Kravene i 2030 og 2033 vil sannsynligvis også etterfølges av ytterligere innstramminger.
Støtteordninger og dokumentasjon
Enova tilbyr støtte både til kartlegging og gjennomføring av tiltak. Dette inkluderer:
- Energi- og tilstandsanalyser
- Tiltak som forbedrer byggets energiytelse med minst 20 %
- Investeringsstøtte til konkrete tiltak (f.eks. tekniske anlegg, isolasjon, energistyring)
Omega Akerholdt kan være behjelpelig med dokumentasjon av faktiske forhold, kartlegging av energiytelser og utarbeidelse av søknader om støtte i samarbeid med energirådgiverselskapet Entro.
